Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 322 m²
Grundstücksfläche: 425 m²

Kosten

Kaufpreis: 395.000 €
Nebenkosten: 940 €
Provision: 4,96 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 145,10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: E
Baujahr: 2013

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910, mit 8 Wohnungen und 3 PKW-Garagen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Garagen befindet sich ein Abstellraum und ein Fahrradabstellbereich.

Die Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen von 17 bis 49 m² Wohnfläche, insgesamt über 322 m² Wohnfläche. Das Haus wir überwiegend durch langjährige Mieter bewohnt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand.
Es finden sich Modernisierungsmöglichkeiten.

Fenster:
Kunststofffenster weiß mit 2-Fach-Verglasung
Baujahr 2023 im EG links, ansonsten Baujahr 1992

Bäder:
Wenige Bäder mit einer aktuellen Renovierung, teilweise mit Dusche, teilweise mit Badewanne.

Heizungsanlage:
Junkers Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) mit Brauchwasserspeicher.
Innerhalb der Wohnungen sind Plattenheizkörper angebracht.

Weitere Angaben

Die IST-Mieteinnahme (Netto/Kalt/Jahr) beträgt 27.300,- €.
Die Wohnung 1 im EG links ist aktuell nicht vermietet.

Eine Auflistung der Detailangaben senden wir Ihnen gerne zu..

Baulasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 27.02.2025.
Das Flurstück ist nicht mit Baulasten belastet.

Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 17.02.2025.
Erschließungskosten nach dem BauGB fallen nicht mehr an.

Grundbuch Abt. II (dingliche Rechte):
Das Grundbuch ist in Abt. II lastenfrei.