Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 263 m²

Kosten

Kaufpreis: 355.000 €
Nebenkosten: 413 €
Provision: 2,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Gasheizung

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 106,07 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: D
Baujahr: 2013

Objektbeschreibung

Einfamilienreihenhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach, Baujahr 1976, 125 m² Wohnfläche zzgl. 28 m² als Nutzfläche ausgebautes Dachgeschoss, 58 m² Nutzfläche im Keller, 703 m³ Bruttorauminhalt (BRI), 291 m² Bruttogrundfläche (BGF), 263 m² Grundstück inkl. Wegeanteilen, 4 Wohnräume inkl. dem Raum im DG, zzgl. Küche, voll unterkellert, Gas-Zentralheizung, Garten, Terrasse, PKW-Garage.

Ausstattung

Das Haus wurde 1976 erbaut und fortlaufend instand gehalten.

Wärmeverteilung: Platten- und Gliederheizkörper

Bodenbeläge:
KG: Linoleum, Fliesen, Laminat
EG: Laminat, Gäste-WC: Vinyl, darunter Fliesen
OG: Laminat, Badezimmer: Fliesen
DG: PVC, Fliesen und Teppich

Elektrik: Der Sicherungskasten wurde teilweise überarbeitet, eine FI-Sicherung wurde mit der Neuerstellung des Bades im OG eingebaut.

Fenster: Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, Baujahr ca. 1995.

Treppe: Treppenharfe als Stahlunterkonstruktion mit aufgelegten Holzstufen

Das Haus verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Erneuerungen, Renovierungen seit 2009:
2009 Badezimmer OG
2009 Elektrische Rollläden per Funk im EG
2010 Doppelstabmattenzaun Garten
2010 Haustür
2013 Heizung
2022 Hauswasserstation
2021 Terrasse, Geländer und Markise
2025 Fenstergriffsicherungen
2025 zusätzliche Infrarotheizung Essecke

Weitere Angaben

Hausaußenmaß: 6,49 m x 11,24 m

Wohn- und Nutzflächen:
Das Haus verfügt über 125,67 m² Wohnfläche.
Davon 66,94 m² Wohnfläche im EG (inkl. 10,45 m² Terrassenanteil, teilüberdacht) sowie 60,73 m² Wohnfläche im OG (inkl. 4,80 m² Balkonanteil).
Hinzu kommen 28,05 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss könnte zu Wohnfläche ausgebaut werden. Dazu bedarf es einer Vergrößerung der Fensterflächen zu min. 1/8 Licht (im Vergleich zur Grundfläche) und weiteren, möglichen Auflagen (Fluchtweg).

Der Keller hat eine Nutzfläche von 58,06 m².

Grundstücksfläche:
Die Grundstücksfläche setzte sich zusammen aus:
169 m² Hausgrundstück
18 m² Garagengrundstück
2,75 m² Gemeinschaftsgrundstück
73,29 m² Anteil an Privatstraßen