huelswitt Immobilien
Reiheneckhaus in Witten-Annen
hülswitt Immobilien GmbH
Herr Albert Behrenbeck
Zollstraße 113
44869 Bochum
Tel: 02327-30931-12
Angaben zur Immobilie
Objektart: Haus
Objekttyp: Reiheneck
Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 252 m²
Nutzflächen: 17 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 2
Baujahr: 1980
Zustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Kosten
Kaufpreis: 290.000 €
Nebenkosten: 549 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattungsdetails
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Elektro
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 79,56 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Elektro
Wertklasse: C
Baujahr: 1980
Objektbeschreibung
Einfamilienreihenendhaus, Baujahr 1980, 145 m² Wohnfläche (inkl. Anteil an Loggien und Terrasse), 17 m² Nutzfläche, 221,56 m² Brutto-Geschossfläche, 627,75 m³ umbauter Raum, 252 m² Grundstücksfläche (Erbbaurecht).
Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise mit Souterrain, Erd- und Obergeschoss und einem Flachdach errichtet. Enthalten sind 5 Wohnräume, 2 Badezimmer, 2 Loggien, Gartenterrasse, Kamin. Zum Haus gehört ein Tiefgarageneinstellplatz.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entstammt überwiegend dem Baujahr und ist sehr gepflegt, aber modernisierungsbedürftig.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
– Geschossdecken in Stahlbeton
– Dach: Flachdach in Holzkonstruktion
– Wasserleitungen: isolierte Kupferrohrleitungen
– Isolierfenster mit Kunststoffrollläden
– Heizung: Elektro-Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
– Innentüren mit Stahlzargen
– Kamin im Wohnzimmer EG
– je eine Loggia im EG und eine im OG
– Gartenterrasse
– Bodenbeläge aus Fliesen
– abgehängte Holzdecken
– Fassade aus Putz und Schiefer
– Fassade teilweise wärmegedämmt
– Badezimmer UG mit Dusche
– Badezimmer OG mit Dusche und Badewanne
Weitere Angaben
Das Haus wurde in den Jahren 1979/1980 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der damalige Bauträger hat den Erbbaurechtsvertrag mit Wirkung zum 08. Juni 1978, für die Dauer von 99 Jahren, abgeschlossen. Das erstmalige Erbbaurecht läuft somit bis zum 07. Juni 2077.
Die Erbpacht für das Grundstück nebst Wegeanteilen und Tiefgarage beläuft sich auf aktuell 373,- € je Quartal. Die letzte Erhöhung stammt vom 30.04.2025.
Der Erbbaurechtsausgeber stimmt einer Belastung des Erbbaurechts in Höhe von 85% des Kaufpreises im ersten Rang zu.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde am 05.01.2026 auf Grundlage der Auswertungen des Energieverbrauchs ausgestellt.
In den Nebenkosten sind u.a. die Erbpacht und die Heizungskosten (Strom) enthalten.