huelswitt Immobilien
Charmante Eigentumswohnung mit Loggia
hülswitt Immobilien GmbH
Herr Albert Behrenbeck
Zollstraße 113
44869 Bochum
Tel: 02327-30931-12
Angaben zur Immobilie
Objektart: Eigentumswohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 61,76 m²
Grundstücksfläche: 7.579 m²
Nutzflächen: 5,87 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Kosten
Kaufpreis: 99.000 €
Hausgeld: 404 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattungsdetails
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: D
Baujahr: 2000
Objektbeschreibung
Gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 2. OG, Mitte rechts, 61,76 m² Wohnfläche, 5,87 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Aufteilung: Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Loggia, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne, Abstellraum, Schlafzimmer.
Gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Baujahr 1973, mit 18 Wohneinheiten verteilt auf 4 Wohngeschosse.
Ausstattung
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
– Tapeten und Bodenbeläge sind überwiegend entfernt
– das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest
– Türen mit Holzzargen, zur Küche Stahlzarge
– die Glasbausteine zwischen Küche und Diele könnten entfernt werden, so dass eine moderne, offene Küche entstehen könnte
– doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen weiß, Baujahr 2011
Wärmeversorgung über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000.
Weitere Angaben
Aufteilung Wohnfläche gemäß WoFlV:
Wohnung: 59,20 m² Wohnfläche zzgl. 2,55 m² Loggia (50%)
Die WEG setzt sich aus drei Häuser mit insgesamt 50 Wohneinheiten zusammen. Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beträgt 1.651/100.000.
Grundbuch Abt. II (dingliche Rechte):
Lastenfrei.
Baulasten:
Schreiben der Stadt Hattingen vom 21.10.2025
Keine Baulasteinträge.
Altlastenkataster:
Schreiben des Ennepe-Ruhr-Kreises vom 21.07.2025
Das Grundstück ist nicht im Verzeichnis mit Bodenbelastungsverdacht eingetragen.
Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Hattingen vom 21.10.2025
Es ist kein Erschließungsbeitrag mehr zu zahlen.
In den Hausgeldkosten sind neben den üblichen Kosten auch Gartenpflege, Kabelanschluss, Versicherung Glas und Haftpflicht, Winterdienst, u.a. enthalten.