Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 477 m²

Kosten

Kaufpreis: 295.000 €
Nebenkosten: 326 €
Provision: 2,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 326,08 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: H
Baujahr Heizung: 2000

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftige Einfamiliendoppelhaushälfte, Baujahr 1959.
Zweigeschossige Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, An- und Umbauten 1972 (Anbau EG, Wohnzimmer) und 1989 (Anbau OG, Bad), 114 m² Wohnfläche, 55 m² Nutzfläche im Keller, 477 m² Grundstücksfläche, Garage, 2 Stellplätze vor der Garage, Terrasse, große Dachterrasse auf dem Wohnzimmeranbau, Garten und Vorgarten.

Ausstattung

Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig!

Ausstattung:
– Duschbad im OG aus 1989
– Wannenbad im EG
– Bodenbeläge: EG Fliesen, teilweise Marmor, OG Fliesen, Linoleum
– Fenster: teilweise Holzfenster aus 1969 und Kunststofffenster aus 1982, Bad OG aus 1989

Durchgeführte Arbeiten der letzten 30 Jahre:
1998 Verkleidung Giebel- und Fassadenfläche in Schiefer, darunter 40 mm Dämmung
1998 Abdichtungsarbeiten Flachdach Anbau
1999 Renovierung Garagendach
2000 Vaillant Gas-Brenner erneuert

An- und Umbauten:
1972 Erweiterung Haus KG und EG sowie Dachterrasse durch Anbau
1989 Anbau Bad OG
2006 Baugenehmigung zur Errichtung einer Gaube im DG, welche aber nicht umgesetzt wurde. Die Möglichkeit ist allerdings gegeben.

Weitere Angaben

Aufteilung Wohnflächen nach WoFlV:
Gesamt: 114,52 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: 58,48 m² Wohnfläche (inkl. 25% Anteil Terrassenfläche: 4,44 m²)
Obergeschoss: 41,63 m² Wohnfläche (inkl. 25% Anteil Terrassenfläche: 5,08 m²)
Dachgeschoss: 14,41 m² Wohnfläche

Baulasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 21.04.2026.
Das Flurstück ist nicht mit Baulasten belastet.

Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 08.04.2026.
Erschließungskosten nach dem BauGB fallen nicht an.

Altlastenkataster:
Schreiben der Stadt Bochum vom 08.04.2026.
Das Flurstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche verzeichnet.