Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 401 m²

Kosten

Kaufpreis: 395.000 €
Nebenkosten: 450 €
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Befeuerung: Erdgas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 326 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Erdgas schwer
Wertklasse: H
Baujahr: 2018

Objektbeschreibung

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garage, Baujahr 1964, 187 m² Wohnfläche, 58 m² Nutzfläche im Keller, 859 m³ umbauter Raum, 401 m² Grundstück, 3 Wohnungen, je eine im EG, OG, DG, die OG und die DG-Wohnungen sind vermietet.

Anbau im EG und Schaffung der Dachterrasse OG 1976, Ausbau des DG 1985.

Ausstattung

Das Haus, der Garten und der Stellplatz-/Hauszugangsbereich ist insgesamt sehr gepflegt.
Nachfolgend finden Sie Ausstattungsmerkmale des Hauses und der einzelnen Wohnungen:

Fassade: Fliesenklinker, Putz, Naturschiefer mit Wärmedämmung (Modernisierung ca. 1987). Insbesondere die Schieferarbeiten an der Giebelseite sind hochwertig ausgeführt.

Fenster: Hausvorderseite 1979; Hausrückseite ca. 2000
Garage: Die Dacheindeckung wurde ca. 2005 (geschätzt) erneuert.
Heizungsanlage: Gas-Brennwerttherme von Brötje, Baujahr 2018

WE 1, EG:
Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitszimmer, Fliesen in Bad, Flur und Küche, PVC im Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde ca. 1994, inkl. der Leitungssysteme, renoviert.

WE 2, OG:
Bodenbelag: Granitstein im Flur, Fliesen in Bad und Küche, Laminat im Esszimmer, Teppich im Schlafzimmer und Parkett im Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde vermutlich mit dem Bad im EG, ca. 1994, vermutlich auch inkl. der Leitungssysteme, renoviert.

WE 3, DG:
Bodenbeläge wurden teilweise erneuert, die Grundausstattung der Wohnung stammt aus 1985.

Weitere Angaben

Das Erdgeschoss des Hauses wurde eigengenutzt, die Wohnungen im OG und DG sind vermietet.

Aufteilung Wohnungen:
WE 1, EG, 85 m² Wohnfläche, mit Terrasse, nicht vermietet
WE 2, OG, 63 m² Wohnfläche, mit Dachterrasse, vermietet seit 01.10.2021
WE 3, DG, 39 m² Wohnfläche, vermietet seit 27.04.2010

In der Wohnfläche EG und OG sind insgesamt 16 m² Terrassen/Dachterrassenanteile enthalten.
Eine Auflistung der Detailangaben senden wir Ihnen gerne zu.

Das Haus wurde 1976 im EG durch einen Anbau (Wohnzimmer) erweitert, wodurch auch die Dachterrasse im OG entstanden ist. Die Baugenehmigung aus 1976 liegt vor. 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Auch diese Baugenehmigung liegt vor.

Die Nebenkostenangabe bezieht sich auf die Ausgaben des gesamten Hauses. Strom und Wasserkosten sind dabei nicht inkludiert.

Der Energieausweis, welcher oberflächlich den Energiebedarf des Hauses darstellt, fällt schlecht aus. Der tatsächliche Verbrauch liegt allerdings deutlich darunter.