Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 1.156 m²

Kosten

Kaufpreis: 355.000 €
Nebenkosten: 498 €
Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289,77 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: H
Baujahr: 2024

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Baujahr ca. 1890, Umbau 1955, Sanierung 1989/1990, mit 3 Wohnungen, 3 PKW-Garagen und einem Carport. Gelegen auf einem 1.156 m² großen Grundstück.
Das Haus ist in zweigeschossiger Bauweise errichtet und beinhaltet 241 m² Wohnfläche und ca. 114 m² Nutzfläche in den Geschossen EG-DG zzgl. Keller.

Die Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen von 56 bis 96 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind vermietet, wobei einer der Mietverträge auf Grund des angestrebten Verkaufs gekündigt wurde.

Ausstattung

Ein solides Mehrfamilienhaus, welches als Fachwerkhaus im Altbau und unter Nutzung von Backsteinen (Ziegelsteinen) beim Umbau der Stallungen, errichtet wurde.

Im Einzelnen:
1955 Baugenehmigung Ausbau der Stallungen zu einer Wohnung (WE 3).
1993 Baugenehmigung Carport 4,27 m breit (hinten 3,67 m) x 5,45 m tief
1990 Baugenehmigung von 3 Fertiggaragen (jeweils 2,98 m x 5,66 m)

1989/1990 umfangreiche, nahezu vollständige Sanierung des gesamten Gebäudes.
Das Dach wurde dabei wärmegedämmt, aber nicht neu eigedeckt.

Die Ausstattung der Wohnungen, insbesondere der Bäder, Fenster, Elektroinstallation, entstammt daher überwiegend aus dem Jahr der Sanierung 1989/1990.

1995 Wärmedämmung des 1955 ausgebauten Teil des Hauses (rechte Seite)

2015 Einbau einer neuen Gastherme in WE 2
2024 Einbau neuer Gasthermen in WE 1 und WE 3

Weitere Angaben

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Die IST-Mieteinnahme stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnungsgrößen teilen sich auf in WE 1, EG links, 56 m² Wohnfläche, WE 2, OG und DG links, 89 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche im DG, WE 3, EG und OG rechts, 96 m² Wohnfläche und 34 m² Nutzfläche (genutzt als Spielzimmer) im DG.

Im Zuge des Verkaufs wurde die WE 2 durch die Mieter gekündigt.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Keine wertmindernden Belastungen in Bezug auf Grundbuch, Baulasten, Erschließungskosten oder Altlasten.

Aktuelle Grundrisse des Hauses liegen nicht vor. Zur Verfügung stellen können wir derzeit nur alte Grundrisse aus dem Umbau von 1955. Wir bemühen uns in Absprache mit den Mietern aktuelle Grundrisse zu erstellen. Zahlen und Daten zu Wohn- und Nutzfläche sowie zur Bruttogeschossfläche, sind aktuell.

In der Kostenangabe „Nebenkosten“ sind Heizungskosten und Wartungskosten der Heizung nicht enthalten, da diese aktuell durch die Mieter gezahlt werden.