Kosten
Kaufpreis
350.000 €
Nebenkosten
150 €
Provision
2,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattungsdetails
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Unterkellert
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
354.03 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
H
Baujahr
1970
Objektbeschreibung
Einfamilien-Bungalow, Gemarkung Bochum-Eppendorf, ideal für max. 3 Personen geeignet, Baujahr 1970.
104 m² Wohnfläche, 55 m² Nutzfläche, voll unterkellert, 3 Wohnräume zzgl. Essbereich,
große Terrasse, Kaminofen, 2 Gartenhäuser, Stellplatz, PKW-Garage.
Lage
Das Haus steht in einer beliebten Wohnlage am Bochum-Höntroper-Südpark.
Der Südpark als Naherholungsgebiet lädt Sie zu einem ausgiebigen Spaziergang ein.
Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A40 und A484 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
Das Haus wurde 1970 erbaut und war bis Ende Juli bewohnt. Für den Verkauf des Hauses wurde dieses nun freigezogen. Wenn auch in einigen Bereichen modernisiert, so ist das Haus dennoch im wesentlichen als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Im Einzelnen:
– Fassade: die Fassade des Hauses ist ungedämmt. Die Hausvorderseite wird durch grüne Fliesenklinker geprägt. Die rückwärtige Fassade ist verputzt und weiß gestrichen.
– Die knapp 30 m² große Terrasse wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist mit einem grauen WPC-Belag belegt.
– Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser (1x Blechschuppen, 1x Glas-Gewächshaus).
– Das Haus verfügt über eine Keller-Außentreppe.
– Im Wohnzimmer ist ein neuwertiger Kaminofen verbaut.
– Zargen und Innentüren: überwiegend aus dem Baujahr, in der Küche ist eine moderne Glas-Schiebetür verbaut.
– Bodenbeläge: helle Bodenfliesen in Küche und Wohnzimmer, Parkettboden im Schlafzimmer, Laminat im Arbeitszimmer UG, Badezimmer mit PVC.
– Bad: Badezimmer mit Dusche Baujahr ca. 2000
– Gäste-WC: ebenfalls Baujahr ca. 2000 mit hellen Fliesen
– Bad im UG: Badezimmer mit Dusche, Baujahr ca. 2000
– Die Bäder sind mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet.
– Oel-Zentralheizung, Oeltank mit 7.400 Liter Volumen
Zu renovieren/sanieren:
– Zustandsbericht Dach: Dach und Dämmung sollten in naher Zukunft vollständig saniert werden.
– Bis auf 3 Fenster (Schlafen und Bad EG, Kind UG) welche aus 2015 und 2019 stammen, handelt es sich bei den anderen Fenstern um einfachverglaste Holzfenster welche ausgetauscht werden sollten.
– Elektroinstallation ergänzend.
– Die Heizung kann in Betrieb genommen werden, ist aber Sanierungsbedürftig.
– Die Kellerwände wurden geprüft. Trotz optisch verdächtiger Stellen, konnte bis auf eine Ausnahme an den Messpunkten keine auffällige Feuchtigkeit festgestellt werden. Eine punktuell nasse Stelle gibt es in Höhe eines Lichtschachtes Richtung Terrasse, welche von außen gut erreichbar ist. Diese Stelle sollte saniert werden.
Weitere Angaben
Mit der offenen Zustandsbeschreibung in der Ausstattung, hoffen wir Ihnen verdeutlicht zu haben, dass an dem Haus einiges zu renovieren ist, dennoch handelt es sich um eine Immobilie mit einem großen Potential zur Wohlfühloase!
Fakten:
Der Bodenrichtwert liegt bei 550,- €/m²
Baugenehmigung und Errichtung Garage 1978.
Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss: 85,80 m² Wohnfläche, davon 7,37 m² Terrassenanteil (25% der Terrassenfläche).
Untergeschoss: 18,40 m² Wohnfläche in Badezimmer und Kinderzimmer/Arbeiten.
Bruttogeschossfläche: 216,36 m²
m³ umbauter Raum: 582,18 m³
Grundbuch:
Das Grundbuch ist in Abt. II (dingliche Rechte) lastenfrei.
Baulasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 14.08.2023.
Das Flurstück ist nicht mit Baulasten belastet.
Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 10.08.2023.
Erschließungskosten nach dem BauGB fallen nicht mehr an.
In der Angabe der Nebenkosten nicht enthalten sind die Kosten für den Bezug von Strom und Wasser sowie der Heizungsenergie.