huelswitt Immobilien
Zwei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage
hülswitt Immobilien GmbH
Herr Albert Behrenbeck
Zollstraße 113
44869 Bochum
Tel: 02327-30931-12
Angaben zur Immobilie
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 199 m²
Nutzflächen: 8 m²
Anzahl Stellplätze: 0
Anzahl Zimmer: 4,0
Anzahl Balkone: 1,0
Baujahr: 2056
Zustand: modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Kosten
Kaufpreis: 130.000 €
Hausgeld: 329 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattungsdetails
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Wertklasse: E
Baujahr: 1994
Objektbeschreibung
Zwei nahezu gleich große Eigentumswohnungen im 2. OG, welche als Paket angeboten werden.
Insgesamt 75 m² Wohnfläche, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Die linke Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon.
Gelegen in einem dreigeschossigen, in 1956 erbauten, Fünffamilienhaus (1x EG, 1x 1. OG, 2x 2. OG, 1x DG) mit Satteldach. 199 m² Grundstücksfläche, Fernwärmeheizung. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden ca. in 2000 zuletzt vollständig renoviert. Wände mit Rauhfaser weiß, Bodenbeläge aus hellen Bodenfliesen, Badezimmer als Duschbad.
Renovierungen der letzten 10 Jahre am Haus:
1997 Kunststofffenster
2015 Heizsystem: Austausch Wilo-Pumpe (Stadtwerke Bochum)
2017 Heizsystem: Warmwasserladekreis (Speicherzulaufleitung) instand gesetzt (Stadtwerke Bochum)
2017 Instandsetzung Wasserleitungen im KG
2018 Neueindeckung Dach inkl. Wärmedämmung
2018 Fassadenanstrich
2024 Reparatur Entwässerung Fallstrang linker Hausbereich
2025 Heizsystem: Erneuerung Volumenstromregler (Stadtwerke Bochum)
Weitere Angaben
Aufteilung Wohnungen:
WE 3, 2. OG links, 37,69 m² Wohnfläche mit kleinem Balkon, MEA 130.434/1.000.000, vermietet seit 01.12.2021
WE 4, 2. OG rechts, 37,88 m² Wohnfläche, MEA 130.434/1.000.000, auf Grund des Verkaufs freistehend
Baulasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 16.10.2025.
Das Flurstück ist nicht mit Baulasten belastet.
Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 26.09.2025.
Erschließungskosten nach dem BauGB fallen nicht mehr an.
Altlasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 25.09.2025.
Das Grundstück ist nicht als Altlastenfläche im Altlastenkataster verzeichnet.