huelswitt Immobilien
Einfamilienhaus auf 1.216 m² Grundstück
hülswitt Immobilien GmbH
Herr Albert Behrenbeck
Zollstraße 113
44869 Bochum
Tel: 02327-30931-12
Angaben zur Immobilie
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 159 m²
Grundstücksfläche: 1.216 m²
Nutzflächen: 74 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Zimmer: 7
Baujahr: 1957
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Kosten
Kaufpreis: 440.000 €
Nebenkosten: 430 €
Provision: 2,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattungsdetails
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 420,87 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: H
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Einfamiliendoppelhaushälfte, Baujahr 1957, mit einem Anbau aus 1964, 159 m² Wohnfläche, 74 m² Nutzfläche im Keller, auf 1.216 m² Grundstück. Großer Garten, überdachte Terrasse, voll unterkellert.
Das Haus ist in eingeschossiger Bauweise zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Das Haus ist modernisierungsbedürftig.
Zum Haus gehören eine überlange Garage und mehrere Stellplätze vor der Garage.
Ausstattung
Das Haus ist, wenn auch gepflegt, in großen Teilen modernisierungsbedürftig.
Nachfolgend wesentliche Merkmale:
1965 Baugenehmigung und Errichtung Anbau
1972 Baugenehmigung Vergrößerung Fenster Vorderseite
1995 Baugenehmigung und Errichtung einer Gaube
1995 Neueindeckung Dach
2017 Heizung neu: Junkers-Gastherme
– Fassade aus Fliesenklinker und Faserzementplatten
– Bäder zuletzt modernisiert 80er/90er Jahre
– Die Inneneinrichtung und Leitungssysteme, stammen überwiegend ebenfalls aus den 80er/90er Jahren
– Fenster überwiegend aus Holz (Baujahr 1975), einzelne Fenster wurden ausgetauscht, die jüngsten Fenster stammen aus 2020.
– überlange Garage
– Holz-Gartenhaus
– 2 Kellerausgänge
– Grundstückseinfriedung
Weitere Angaben
Aufteilung Wohnflächen nach WoFlV:
Gesamt: 159,27 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: 83,24 m² Wohnfläche (inkl. 50% Anteil überdachte Terrassenfläche: 7,65 m²)
Dachgeschoss: 76,03 m² Wohnfläche
Grundbuch Abt. II und III:
Die Grundbücher werden in den Abt. II (dingliche Rechte) und Abt. III (Grundschulden) lastenfrei übergeben.
Baulasten:
Die Flurstücke sind nicht mit Baulasten belastet.
Erschließungskosten:
Erschließungskosten nach dem BauGB fallen nicht mehr an.
Altlastenkataster:
Die Flurstücke sind nicht als Altlastenverdachtsfläche verzeichnet.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) befindet sich aktuell in der Erstellung. Auf Grund der Kennwerte (Dach, ungedämmte Fassade, ältere Fenster), dürfte der Energieausweis vermutlich im Bereich G-H liegen.
Aktuelle Grundrisse werden derzeit angefertigt.