huelswitt Immobilien
Marl – Großzügiges Wohnen in einem soliden Zweifamilienhaus
hülswitt Immobilien GmbH
Herr Albert Behrenbeck
Zollstraße 113
44869 Bochum
Tel: 02327-30931-12
Angaben zur Immobilie
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 268 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.276 m²
Nutzflächen: ca. 103 m²
Anzahl Stellplätze: 3
Anzahl Zimmer: 9,0
Anzahl Balkone: 1,0
Anzahl Terrassen: 1,0
Baujahr: 1938
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Denkmalgeschützt: 1
Kosten
Kaufpreis: 749.000 €
Nebenkosten: 990 €
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattungsdetails
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert : Ja
Energieausweis
Energieausweistyp:
Mit Warmwasser:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Wertklasse:
Baujahr:
Folgt!
Objektbeschreibung
Freistehendes, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus,
268 m² Wohnfläche (Wohnung 1 (EG/OG) 135 m² Wohnfläche, Wohnung 2 (OG/DG) 133 m² Wohnfläche), 103 m² Nutzfläche im Keller, 1.276 m² ebene Grundstücksfläche.
Die Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde fortlaufend modernisiert.
Trotz des Baujahres sind die Decken bereits aus Beton gefertigt.
Am Grundstücksende befindet sich eine neu gepflasterte PKW-Stellplatzfläche für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus steht in einer Siedlung mit ehemaligem Werkswohnungsbau mit Gartenstadt-Charakter.
Ausstattung
Das Haus ist solide gebaut und in einem guten Zustand.
Nachfolgend relevante Modernisierung der letzten Jahre:
2012 Wohnung 2 OG: kompl. Elektrik, Bäder, Heizkörper
2013 Warmwasserspeicher der Fernwärmeheizung
2017 kompl. Frischwasserleitungen im KG
2020 Fassade Mineralputz und Anstrich
2022 Badezimmer Wohnung 1 OG
Laut Eigentümer dürfte die Dacheindeckung ca. 1990 stammen.
Die Raumhöhen betragen inkl. Keller zwischen 2,70 und 3,00 m.
Im EG ist ein Kamin verbaut.
Weitere Angaben
Denkmalschutz:
Das Haus steht in der Denkmalliste der Stadt Marl, Stadtbezirk Drewer.
Eintragung vom 20.10.2003
Bezeichnung: Bereitschaftssiedlung der IG. Farbenindustrie AG 1936-1942
Werkswohnungsbau mit Gartenstadt-Charakter.
Vorbild für den gestalterischen Stil: Architekt Paul Schmitthenner.
Geschützt sind: Das äußere Erscheinungsbild, die Vorgartenzonen sowie das Straßenbegleitgrün.
Auf Grund des Denkmalschutzes ist eine Energieausweispflicht aufgehoben.
Wohnflächenaufteilung/Wohnungen/Nutzung:
Wohnung 1 (EG/OG) wird von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnfläche beträgt 135 m² Wohnfläche (EG: 102,58 m² Wohnfläche, OG: 32,65 m² Wohnfläche).
Inkl. 25% Terrassen und Dachterrassenanteil: 145,72 m² Wohnfläche nach WoFlV.
Diese Wohnung wird nach Verkauf freigezogen.
Wohnung 2 (OG/DG) ist freigezogen.
Die Wohnfläche beträgt 133 m² Wohnfläche (OG: 63,99 m² Wohnfläche, DG: 69,61 m² Wohnfläche).