huelswitt Immobilien

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Großzügiges Wohnen in einem soliden Zweifamilienhaus

Freistehendes 5-Familienhaus in beliebter Wohnlage

Ihr Ansprechpartner:

hülswitt Immobilien GmbH
Herr Albert Behrenbeck
Zollstraße 113
44869 Bochum
Tel: 02327-30931-12

Standort

Bochum – Dahlhausen (44879)

Kaufpreis

895.000 €

Wohnfläche

ca. 424 m²

Zimmer

14

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 424 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.366 m²
Nutzflächen: ca. 176 m²
Anzahl Stellplätze: 4
Anzahl Zimmer: 14,0
Anzahl Balkone: 2,0
Anzahl Terrassen: 2,0
Baujahr: 1971
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.

Kosten

Kaufpreis: 895.000 €
Nebenkosten: 874 €
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Unterkellert : Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch: 199.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: f
Baujahr: 2000

Objektbeschreibung

Freistehendes 5-Familienhaus, Baujahr 1971, Anbau im Erdgeschoss 1983, 424 m² Wohnfläche, 176 m² Nutzfläche, 962 m² Brutto-Geschossfläche, 1.707 m³ umbauten Raum, auf 2.366 m² Grundstücksfläche in Süd-Ausrichtung. Unverbaubare Aussicht.
Das Haus ist voll unterkellert. 2 große PKW-Garagen sowie 2 innenliegende Garagenstellplätze.

Die Eigentümerwohnung im EG rechts wird mit dem Verkauf der Immobilie frei.
Alle anderen Wohnungen sind vermietet.

Ausstattung

Das Haus ist solide erbaut und wurde überwiegend, fortlaufend modernisiert.
Nachfolgend einige Kenndaten der Wohnungen.

EG rechts (Eigentümerwohnung)
1982 Fenster mit Rollläden
1983 Anbau an das bestehende Wohnzimmer
2010 Küche neu
2015 Änderung Grundriss Kinderzimmer/Badezimmer
2015 Neugestaltung Badezimmer
2021 Bodenbelag Wohnzimmer und Flur Vinyl
Elektrik erneuert mit Gewerken Bad/Küche

EG links
Badezimmer 2011 mit Dusche
Bodenbeläge Laminat Mieterseits
3 Räume
Fenster 1982 mit Rollläden

DG links
Fenster 1982
Bodenbeläge Laminat
Badezimmer mit Dusche Baujahr 2022
3 Räume
Wohnung renoviert in 2022

DG rechts
Teppich, Laminat, Steingussboden (Granitsteinchen)
Fenster 1982
3 Räume
Bad 2005, mit Dusche

Spitzboden
2 Bäder, Küche, Wände zur Zeit ohne Wandbelag

Weitere Angaben

Die angegebene Wohnfläche ist inkl. 50% Anteil an den Loggien (3x) berechnet. Terrassen wurden nicht berücksichtigt.

Vermietungsstand:
Wohnung EG rechts, 120 m² Wohnfläche, Eigentümerwohnung, wird mit dem Verkauf der Immobilie frei.
Wohnung EG links, 82 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 21.05.2012
Wohnung DG rechts, 83 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 16.06.2008
Wohnung DG links, 75 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 04.07.2022
Wohnung SB, 64 m² Wohnfläche, Mietvertrag ab dem 01.11.2023

Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 19.04.2023
Erschließungskosten fallen keine mehr an.

Baulasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 20.04.2023
Baulastinformationen liegen vor. Diese stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.