huelswitt Immobilien

Vorheriges Angebot
Freistehendes 5-Familienhaus in beliebter Wohnlage

Großzügiges Wohnen in einem soliden Zweifamilienhaus

Ihr Ansprechpartner:

hülswitt Immobilien GmbH
Herr Albert Behrenbeck
Zollstraße 113
44869 Bochum
Tel: 02327-30931-12

Standort

Marl  –  Drewer-Nord (45772)

Kaufpreis

749.000 €

Wohnfläche

ca. 268 m²

Zimmer

9

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 268 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.276 m²
Nutzflächen: ca. 103 m²
Anzahl Stellplätze: 3
Anzahl Zimmer: 9,0
Anzahl Balkone: 1,0
Anzahl Terrassen: 1,0
Baujahr: 1938
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Denkmalgeschützt: 1

Kosten

Kaufpreis: 749.000 €
Nebenkosten: 990 €
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerung: Gas

Unterkellert : Ja

Energieausweis

Energieausweistyp:
Mit Warmwasser:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Wertklasse:
Baujahr:

 

Folgt!

Objektbeschreibung

Freistehendes, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus,
268 m² Wohnfläche (Wohnung 1 (EG/OG) 135 m² Wohnfläche, Wohnung 2 (OG/DG) 133 m² Wohnfläche), 103 m² Nutzfläche im Keller, 1.276 m² ebene Grundstücksfläche.
Die Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde fortlaufend modernisiert.
Trotz des Baujahres sind die Decken bereits aus Beton gefertigt.
Am Grundstücksende befindet sich eine neu gepflasterte PKW-Stellplatzfläche für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus steht in einer Siedlung mit ehemaligem Werkswohnungsbau mit Gartenstadt-Charakter.

Ausstattung

Das Haus ist solide gebaut und in einem guten Zustand.
Nachfolgend relevante Modernisierung der letzten Jahre:

2012 Wohnung 2 OG: kompl. Elektrik, Bäder, Heizkörper
2013 Warmwasserspeicher der Fernwärmeheizung
2017 kompl. Frischwasserleitungen im KG
2020 Fassade Mineralputz und Anstrich
2022 Badezimmer Wohnung 1 OG

Laut Eigentümer dürfte die Dacheindeckung ca. 1990 stammen.

Die Raumhöhen betragen inkl. Keller zwischen 2,70 und 3,00 m.
Im EG ist ein Kamin verbaut.

Weitere Angaben

Denkmalschutz:
Das Haus steht in der Denkmalliste der Stadt Marl, Stadtbezirk Drewer.
Eintragung vom 20.10.2003
Bezeichnung: Bereitschaftssiedlung der IG. Farbenindustrie AG 1936-1942
Werkswohnungsbau mit Gartenstadt-Charakter.
Vorbild für den gestalterischen Stil: Architekt Paul Schmitthenner.
Geschützt sind: Das äußere Erscheinungsbild, die Vorgartenzonen sowie das Straßenbegleitgrün.

Auf Grund des Denkmalschutzes ist eine Energieausweispflicht aufgehoben.

Wohnflächenaufteilung/Wohnungen/Nutzung:
Wohnung 1 (EG/OG) wird von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnfläche beträgt 135 m² Wohnfläche (EG: 102,58 m² Wohnfläche, OG: 32,65 m² Wohnfläche).
Inkl. 25% Terrassen und Dachterrassenanteil: 145,72 m² Wohnfläche nach WoFlV.
Diese Wohnung wird nach Verkauf freigezogen.

Wohnung 2 (OG/DG) ist freigezogen.
Die Wohnfläche beträgt 133 m² Wohnfläche (OG: 63,99 m² Wohnfläche, DG: 69,61 m² Wohnfläche).