Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1.560 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.222 m²

Kosten

Kaufpreis: 2.140.000€
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Oel

Unterkellert : Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Öl
Wertklasse: D
Baujahr: 2005

Objektbeschreibung

2 Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1970, mit insgesamt 26 Wohnungen, 8 PKW-Garagen und 2 Stellplätzen.
Die Wohnungen, Garagen und Stellplätze sind voll vermietet.

Die Häuser verfügen über bei Wohnungsgrößen von 42 bis 105 m² Wohnfläche, insgesamt über 1.560 m² Wohnfläche.
Beide Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet. Die Dächer wurden 2011 neu wärmegedämmt, neu eingedeckt und mit modernen Gauben versehen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind in einem guten Zustand.
Ca. die Hälfte der Wohnungen hat modernisierte Bäder und Türen.
15 der 26 Wohnungen haben einen Balkon.

2011 Neueindeckung und Wärmedämmung der Dächer im Wohnbereich
2011 Modernisierung Dachgauben
2014 Erneuerungen Hauseingangstüren und Fenster im Treppenhaus
2014 Modernisierung der Aufzüge, Gurtsystem Otis
2018 Erneuerungen der Fenster in allen Wohnungen in 3-fach-Verglasung mit Falzlüftung

Wärmeerzeuger Haus 131 aus 1992.
Wärmeerzeuger Haus 133 aus 2005.

Die Heißwasseraufbereitung innerhalb der Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.

Weitere Angaben

Eine Auflistung der Wohnungen, unterteilt in Größe, Raumanzahl, Balkon ja/nein, Mietbeginn, Datum der letzten Mieterhöhung, Kaltmiete, Heiz- und Nebenkosten, ist im Exposé enthalten.
Bilder von Bädern finden Sie ebenfalls exemplarisch im Exposé.

Die IST-Mieteinnahme (Netto/Kalt) beträgt 110.220,- €.

Erschließungskosten:
Die Stadt Bochum ist angeschrieben.
Den Nachweis stellen wir Ihnen nach Erhalt gerne zur Verfügung.

Baulasten:
Die Stadt Bochum ist angeschrieben.
Den Nachweis stellen wir Ihnen nach Erhalt gerne zur Verfügung.

Grundbuch Abt. II (dingliche Rechte):
Die Grundbücher sind mit gegenseitigen Geh- und Fahrrechten belastet.
Darüber hinaus sind die Grundbücher mit einem Bergbauschaden-Minderwertverzicht in Höhe von 10 vom 100 belastet. Bergbauliche Tätigkeiten sind in der Lage seit Jahrzehnten keine mehr durchgeführt worden. Auswirkungen des Bergbaus sind heute nicht mehr zu erwarten. Die Häuser haben keine Bergbauschäden.