huelswitt Immobilien
Bochum – Neuwertiges Einfamilienreihenhaus Baujahr 2017
hülswitt Immobilien GmbH
Herr Albert Behrenbeck
Zollstraße 113
44869 Bochum
Tel: 02327-30931-12
Angaben zur Immobilie
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 120,4 m²
Grundstücksfläche: ca. 212 m²
Nutzflächen: ca. 31,85 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 5,0
Anzahl Terrassen: 1,0
Baujahr: 2017
Zustand: neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Kosten
Kaufpreis: 395.000 €
Nebenkosten: 250 €
Provision: 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattungsdetails
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert : Nein
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 32,90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: A
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienreihenhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage sucht neue Eigentümer. Eine clevere Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie. Das helle, offene Erdgeschoss enthält eine moderne Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Über den separaten und hellen Eingang mit Garderobe, findet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss warten zwei großzügig geschnittene, helle Zimmer auf neue Besitzer, ebenso ein großes Bad mit Wohlfühlbadewanne und Walk In-Dusche. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie auch hier ein ausgebautes Bad mit Dusche. Der hübsche Garten ist pflegeleicht und lädt dank südlicher Ausrichtung zu sonnigen Stunden und gemütlichen Grillabenden ein.
Daten/Fakten:
Einfamilienreihenhaus (Rechtsform WEG, MEA 188/1.000), Hausaußenmaß 4,20 m x 11,90 m, Baujahr 2017, 120,24 m² Wohnfläche, 31,85 m² Nutzfläche, 516,29 m³ umbauter Raum, 149,94 m² Brutto-Geschossfläche, Grundstücksanteil ca. 212 m², zweigeschossige Bauweise zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss, Energieeffizienzklasse A, 5 Räume, ein PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Das Haus ist mit Baujahr 2017 als neuwertig zu bezeichnen.
Es ist sehr gepflegt.
Einzelheiten zum Gebäude können der Baubeschreibung entnommen werden.
Wichtige Details:
– Fenster mit 3-fach-Verglasung
– elektrisch betriebene Rollladen
– Bodentiefe Fenster im OG
– Dachflächenfenster im DG
– Bodenbeläge:
EG Fliesen und Klick-Vinyl in Eichenoptik
OG Fliesen im Bad, ansonsten Klick-Vinyl in Eichenoptik
DG Fliesen im Bad, ansonsten Klick-Vinyl in Eichenoptik
– Badezimmer OG mit Badewanne und Dusche
– Bad im DG mit Dusche, auch als Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
– thermische Solaranlage auf dem Dach
Da das Haus nicht unterkellert ist, kann der Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die sich noch im Haus befindlichen Möbel können vollständig übernommen werden. Diese stellen in Bezug auf den Verkauf des Hauses keinen Gegenstandswert dar.
Weitere Angaben
Bei dem Haus handelt es sich um eine Immobilie in Rechtsform WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft).
Das heißt, dass die Grundstücksfläche einer Eigentümergemeinschaft aus allen zugehörigen Häusern als Bruchteilgemeinschaft gehört. Der ideelle Anteil der zu diesem Haus zugehörigen Fläche ist 188/1.000 und 20/1.000 (Garage) von 1.026 m².
Das Haus steht im Sondereigentum und die dazu gehörende Grundstücksfläche inkl. des Stellplatzes sind Sondernutzungsflächen. Die eindeutige Zuordnung ist in einer Teilungserklärung nebst Aufteilungsplänen geregelt.
Grundbuch:
Das Grundbuch ist in Abt. II (dingliche Rechte) lastenfrei.
Wohnflächenberechnung:
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Diese enthält alle Flächen mit wohnwirtschaftlicher Nutzung. Dazu gehört auch die Terrassenfläche zu 50%.
Die Gesamtwohnfläche setzt sich zusammen aus 114 m² Wohnfläche (Haus) + 6 m² Terrasse (50% von 12 m²) = 120 m² Wohnfläche.