Angaben zur Immobilie

Objektart: Mietwohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 80 m²

Kosten

Kaltmiete: 680 €

Heizkosten: 140 €

Nebenkosten: 200 €

Warmmiete: 1.020 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 125,30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Wertklasse: D
Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

Schattbachstraße 19, 44801 Bochum-Querenburg

Eine sehr helle, großzügige Mietwohnung mit 2 Balkonen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und Aufzug, Baujahr 1972.

Die 80 m² Wohnfläche Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und verfügt über 2 Balkone.

Das Badezimmer, der Fliesenspiegel in der Küche und der Sicherungskasten werden derzeit vollständig modernisiert.

Ausstattung

Die Wohnung ist vollständig mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer, alle anderen Räume Laminat.

Modernisierungen vor der Übergabe:
Aktuell wird ein neues Duschbad eingebaut, der Fliesenspiegel in der Küche wird modernisiert und die Automaten im Sicherungskasten werden erneuert.

Weitere Angaben

Das Haus wurde 1972 erbaut und ist auf Grund seiner terrassenförmigen Bauart denkmalgeschützt.

Modernisierung Badezimmer:
Das Badezimmer wird aktuell modernisiert. Die Abbildung, welche Sie in den Bildern finden, entspricht in Farbe und Art der Umsetzungsvorstellung des Eigentümers und stellt nicht das eigentliche Bad dar.

Aufzug:
Durch die Geschosse führt ein Personenaufzug, der auf Grund von versetzten Ebenen im EG, über eine Treppe erreicht wird und vor der Wohnung im Halbgeschoss endet. Zur Wohnung führt dann ebenfalls eine Treppe. Daher ist die Wohnung trotz eines Aufzuges für gehbehinderte Menschen nicht geeignet.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 80 m² gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV). Darin enthalten sind 5 m² Balkonanteile (25%).

Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht in der angegebenen Miete enthalten. Dieser kostet zusätzlich 60,- €/Monat.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 477 m²

Kosten

Kaufpreis: 295.000 €
Nebenkosten: 326 €
Provision: 2,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 326,08 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: H
Baujahr Heizung: 2000

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftige Einfamiliendoppelhaushälfte, Baujahr 1959.
Zweigeschossige Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, An- und Umbauten 1972 (Anbau EG, Wohnzimmer) und 1989 (Anbau OG, Bad), 114 m² Wohnfläche, 55 m² Nutzfläche im Keller, 477 m² Grundstücksfläche, Garage, 2 Stellplätze vor der Garage, Terrasse, große Dachterrasse auf dem Wohnzimmeranbau, Garten und Vorgarten.

Ausstattung

Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig!

Ausstattung:
– Duschbad im OG aus 1989
– Wannenbad im EG
– Bodenbeläge: EG Fliesen, teilweise Marmor, OG Fliesen, Linoleum
– Fenster: teilweise Holzfenster aus 1969 und Kunststofffenster aus 1982, Bad OG aus 1989

Durchgeführte Arbeiten der letzten 30 Jahre:
1998 Verkleidung Giebel- und Fassadenfläche in Schiefer, darunter 40 mm Dämmung
1998 Abdichtungsarbeiten Flachdach Anbau
1999 Renovierung Garagendach
2000 Vaillant Gas-Brenner erneuert

An- und Umbauten:
1972 Erweiterung Haus KG und EG sowie Dachterrasse durch Anbau
1989 Anbau Bad OG
2006 Baugenehmigung zur Errichtung einer Gaube im DG, welche aber nicht umgesetzt wurde. Die Möglichkeit ist allerdings gegeben.

Weitere Angaben

Aufteilung Wohnflächen nach WoFlV:
Gesamt: 114,52 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: 58,48 m² Wohnfläche (inkl. 25% Anteil Terrassenfläche: 4,44 m²)
Obergeschoss: 41,63 m² Wohnfläche (inkl. 25% Anteil Terrassenfläche: 5,08 m²)
Dachgeschoss: 14,41 m² Wohnfläche

Baulasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 21.04.2026.
Das Flurstück ist nicht mit Baulasten belastet.

Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 08.04.2026.
Erschließungskosten nach dem BauGB fallen nicht an.

Altlastenkataster:
Schreiben der Stadt Bochum vom 08.04.2026.
Das Flurstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche verzeichnet.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 1.196 m²

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Reiheneck
Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 252 m²

Kosten

Kaufpreis: 270.000 €
Nebenkosten: 549 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 79,56 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Elektro
Wertklasse: C
Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Einfamilienreihenendhaus, Baujahr 1980, 145 m² Wohnfläche (inkl. Anteil an Loggien und Terrasse), 17 m² Nutzfläche, 221,56 m² Brutto-Geschossfläche, 627,75 m³ umbauter Raum, 252 m² Grundstücksfläche (Erbbaurecht).

Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise mit Souterrain, Erd- und Obergeschoss und einem Flachdach errichtet. Enthalten sind 5 Wohnräume, 2 Badezimmer, 2 Loggien, Gartenterrasse, Kamin. Zum Haus gehört ein Tiefgarageneinstellplatz.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entstammt überwiegend dem Baujahr und ist sehr gepflegt, aber modernisierungsbedürftig.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
– Geschossdecken in Stahlbeton
– Dach: Flachdach in Holzkonstruktion
– Wasserleitungen: isolierte Kupferrohrleitungen
– Isolierfenster mit Kunststoffrollläden
– Heizung: Elektro-Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
– Innentüren mit Stahlzargen
– Kamin im Wohnzimmer EG
– je eine Loggia im EG und eine im OG
– Gartenterrasse
– Bodenbeläge aus Fliesen
– abgehängte Holzdecken
– Fassade aus Putz und Schiefer
– Fassade teilweise wärmegedämmt
– Badezimmer UG mit Dusche
– Badezimmer OG mit Dusche und Badewanne

Weitere Angaben

Das Haus wurde in den Jahren 1979/1980 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der damalige Bauträger hat den Erbbaurechtsvertrag mit Wirkung zum 08. Juni 1978, für die Dauer von 99 Jahren, abgeschlossen. Das erstmalige Erbbaurecht läuft somit bis zum 07. Juni 2077 (51 Jahre).

Die Erbpacht für das Grundstück nebst Wegeanteilen und Tiefgarage beläuft sich auf aktuell 373,- € je Quartal. Die letzte Erhöhung stammt vom 30.04.2025.

Der Erbbaurechtsausgeber stimmt einer Belastung des Erbbaurechts in Höhe von 85% des Kaufpreises im ersten Rang zu.

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde am 05.01.2026 auf Grundlage der Auswertungen des Energieverbrauchs ausgestellt.

In den Nebenkosten sind u.a. die Erbpacht und die Heizungskosten (Strom) enthalten.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 401 m²

Angaben zur Immobilie

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 199 m²

Kosten

Kaufpreis: 130.000 €
Hausgeld: 329 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Wertklasse: E
Baujahr: 1994

Objektbeschreibung

Zwei nahezu gleich große Eigentumswohnungen im 2. OG, welche als Paket angeboten werden.
Insgesamt 75 m² Wohnfläche, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Die linke Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon.

Gelegen in einem dreigeschossigen, in 1956 erbauten, Fünffamilienhaus (1x EG, 1x 1. OG, 2x 2. OG, 1x DG) mit Satteldach. 199 m² Grundstücksfläche, Fernwärmeheizung. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden ca. in 2000 zuletzt vollständig renoviert. Wände mit Rauhfaser weiß, Bodenbeläge aus hellen Bodenfliesen, Badezimmer als Duschbad.

Renovierungen der letzten 10 Jahre am Haus:
1997 Kunststofffenster
2015 Heizsystem: Austausch Wilo-Pumpe (Stadtwerke Bochum)
2017 Heizsystem: Warmwasserladekreis (Speicherzulaufleitung) instand gesetzt (Stadtwerke Bochum)
2017 Instandsetzung Wasserleitungen im KG
2018 Neueindeckung Dach inkl. Wärmedämmung
2018 Fassadenanstrich
2024 Reparatur Entwässerung Fallstrang linker Hausbereich
2025 Heizsystem: Erneuerung Volumenstromregler (Stadtwerke Bochum)

Weitere Angaben

Aufteilung Wohnungen:
WE 3, 2. OG links, 37,69 m² Wohnfläche mit kleinem Balkon, MEA 130.434/1.000.000, vermietet seit 01.12.2021
WE 4, 2. OG rechts, 37,88 m² Wohnfläche, MEA 130.434/1.000.000, auf Grund des Verkaufs freistehend

Baulasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 16.10.2025.
Das Flurstück ist nicht mit Baulasten belastet.

Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 26.09.2025.
Erschließungskosten nach dem BauGB fallen nicht mehr an.

Altlasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 25.09.2025.
Das Grundstück ist nicht als Altlastenfläche im Altlastenkataster verzeichnet.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 61,76 m²
Grundstücksfläche: 7.579 m²

Kosten

Kaufpreis: 99.000 €
Hausgeld: 404 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: D
Baujahr: 2000

Objektbeschreibung

Gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 2. OG, Mitte rechts, 61,76 m² Wohnfläche, 5,87 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Aufteilung: Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Loggia, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne, Abstellraum, Schlafzimmer.

Gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Baujahr 1973, mit 18 Wohneinheiten verteilt auf 4 Wohngeschosse.

Ausstattung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

– Tapeten und Bodenbeläge sind überwiegend entfernt
– das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest
– Türen mit Holzzargen, zur Küche Stahlzarge
– die Glasbausteine zwischen Küche und Diele könnten entfernt werden, so dass eine moderne, offene Küche entstehen könnte
– doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen weiß, Baujahr 2011

Wärmeversorgung über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000.

Weitere Angaben

Aufteilung Wohnfläche gemäß WoFlV:
Wohnung: 59,20 m² Wohnfläche zzgl. 2,55 m² Loggia (50%)

Die WEG setzt sich aus drei Häuser mit insgesamt 50 Wohneinheiten zusammen. Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beträgt 1.651/100.000.

Grundbuch Abt. II (dingliche Rechte):
Lastenfrei.

Baulasten:
Schreiben der Stadt Hattingen vom 21.10.2025
Keine Baulasteinträge.

Altlastenkataster:
Schreiben des Ennepe-Ruhr-Kreises vom 21.07.2025
Das Grundstück ist nicht im Verzeichnis mit Bodenbelastungsverdacht eingetragen.

Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Hattingen vom 21.10.2025
Es ist kein Erschließungsbeitrag mehr zu zahlen.

In den Hausgeldkosten sind neben den üblichen Kosten auch Gartenpflege, Kabelanschluss, Versicherung Glas und Haftpflicht, Winterdienst, u.a. enthalten.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 322 m²
Grundstücksfläche: 425 m²