Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 1.196 m²

Kosten

Kaufpreis: 355.000 €
Nebenkosten: 498 €
Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289,77 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: H
Baujahr: 2024

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Baujahr ca. 1890, Umbau 1955, Sanierung 1989/1990, mit 3 Wohnungen, 3 PKW-Garagen und einem Carport. Gelegen auf einem 1.196 m² großen Grundstück.
Das Haus ist in zweigeschossiger Bauweise errichtet und beinhaltet 241 m² Wohnfläche und ca. 114 m² Nutzfläche in den Geschossen EG-DG zzgl. Keller.

Die Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen von 56 bis 96 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind vermietet, wobei einer der Mietverträge auf Grund des angestrebten Verkaufs gekündigt wurde.

Ausstattung

Ein solides Mehrfamilienhaus, welches als Fachwerkhaus im Altbau und unter Nutzung von Backsteinen (Ziegelsteinen) beim Umbau der Stallungen, errichtet wurde.

Im Einzelnen:
1955 Baugenehmigung Ausbau der Stallungen zu einer Wohnung (WE 3).
1993 Baugenehmigung Carport 4,27 m breit (hinten 3,67 m) x 5,45 m tief
1990 Baugenehmigung von 3 Fertiggaragen (jeweils 2,98 m x 5,66 m)

1989/1990 umfangreiche, nahezu vollständige Sanierung des gesamten Gebäudes.
Das Dach wurde dabei wärmegedämmt, aber nicht neu eigedeckt.

Die Ausstattung der Wohnungen, insbesondere der Bäder, Fenster, Elektroinstallation, entstammt daher überwiegend aus dem Jahr der Sanierung 1989/1990.

1995 Wärmedämmung des 1955 ausgebauten Teil des Hauses (rechte Seite)

2015 Einbau einer neuen Gastherme in WE 2
2024 Einbau neuer Gasthermen in WE 1 und WE 3

Weitere Angaben

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Die IST-Mieteinnahme stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnungsgrößen teilen sich auf in WE 1, EG links, 56 m² Wohnfläche, WE 2, OG und DG links, 89 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche im DG, WE 3, EG und OG rechts, 96 m² Wohnfläche und 34 m² Nutzfläche (genutzt als Spielzimmer) im DG.

Im Zuge des Verkaufs wurde die WE 2 durch die Mieter gekündigt.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Keine wertmindernden Belastungen in Bezug auf Grundbuch, Baulasten, Erschließungskosten oder Altlasten.

Aktuelle Grundrisse des Hauses liegen nicht vor. Zur Verfügung stellen können wir derzeit nur alte Grundrisse aus dem Umbau von 1955. Wir bemühen uns in Absprache mit den Mietern aktuelle Grundrisse zu erstellen. Zahlen und Daten zu Wohn- und Nutzfläche sowie zur Bruttogeschossfläche, sind aktuell.

In der Kostenangabe „Nebenkosten“ sind Heizungskosten und Wartungskosten der Heizung nicht enthalten, da diese aktuell durch die Mieter gezahlt werden.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Reiheneck
Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 252 m²

Kosten

Kaufpreis: 270.000 €
Nebenkosten: 549 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 79,56 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Elektro
Wertklasse: C
Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Einfamilienreihenendhaus, Baujahr 1980, 145 m² Wohnfläche (inkl. Anteil an Loggien und Terrasse), 17 m² Nutzfläche, 221,56 m² Brutto-Geschossfläche, 627,75 m³ umbauter Raum, 252 m² Grundstücksfläche (Erbbaurecht).

Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise mit Souterrain, Erd- und Obergeschoss und einem Flachdach errichtet. Enthalten sind 5 Wohnräume, 2 Badezimmer, 2 Loggien, Gartenterrasse, Kamin. Zum Haus gehört ein Tiefgarageneinstellplatz.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entstammt überwiegend dem Baujahr und ist sehr gepflegt, aber modernisierungsbedürftig.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
– Geschossdecken in Stahlbeton
– Dach: Flachdach in Holzkonstruktion
– Wasserleitungen: isolierte Kupferrohrleitungen
– Isolierfenster mit Kunststoffrollläden
– Heizung: Elektro-Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
– Innentüren mit Stahlzargen
– Kamin im Wohnzimmer EG
– je eine Loggia im EG und eine im OG
– Gartenterrasse
– Bodenbeläge aus Fliesen
– abgehängte Holzdecken
– Fassade aus Putz und Schiefer
– Fassade teilweise wärmegedämmt
– Badezimmer UG mit Dusche
– Badezimmer OG mit Dusche und Badewanne

Weitere Angaben

Das Haus wurde in den Jahren 1979/1980 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der damalige Bauträger hat den Erbbaurechtsvertrag mit Wirkung zum 08. Juni 1978, für die Dauer von 99 Jahren, abgeschlossen. Das erstmalige Erbbaurecht läuft somit bis zum 07. Juni 2077 (51 Jahre).

Die Erbpacht für das Grundstück nebst Wegeanteilen und Tiefgarage beläuft sich auf aktuell 373,- € je Quartal. Die letzte Erhöhung stammt vom 30.04.2025.

Der Erbbaurechtsausgeber stimmt einer Belastung des Erbbaurechts in Höhe von 85% des Kaufpreises im ersten Rang zu.

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde am 05.01.2026 auf Grundlage der Auswertungen des Energieverbrauchs ausgestellt.

In den Nebenkosten sind u.a. die Erbpacht und die Heizungskosten (Strom) enthalten.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 401 m²

Kosten

Kaufpreis: 395.000 €
Nebenkosten: 450 €
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Befeuerung: Erdgas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 326 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Erdgas schwer
Wertklasse: H
Baujahr: 2018

Objektbeschreibung

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garage, Baujahr 1964, 187 m² Wohnfläche, 58 m² Nutzfläche im Keller, 859 m³ umbauter Raum, 401 m² Grundstück, 3 Wohnungen, je eine im EG, OG, DG, die OG und die DG-Wohnungen sind vermietet.

Anbau im EG und Schaffung der Dachterrasse OG 1976, Ausbau des DG 1985.

Ausstattung

Das Haus, der Garten und der Stellplatz-/Hauszugangsbereich ist insgesamt sehr gepflegt.
Nachfolgend finden Sie Ausstattungsmerkmale des Hauses und der einzelnen Wohnungen:

Fassade: Fliesenklinker, Putz, Naturschiefer mit Wärmedämmung (Modernisierung ca. 1987). Insbesondere die Schieferarbeiten an der Giebelseite sind hochwertig ausgeführt.

Fenster: Hausvorderseite 1979; Hausrückseite ca. 2000
Garage: Die Dacheindeckung wurde ca. 2005 (geschätzt) erneuert.
Heizungsanlage: Gas-Brennwerttherme von Brötje, Baujahr 2018

WE 1, EG:
Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitszimmer, Fliesen in Bad, Flur und Küche, PVC im Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde ca. 1994, inkl. der Leitungssysteme, renoviert.

WE 2, OG:
Bodenbelag: Granitstein im Flur, Fliesen in Bad und Küche, Laminat im Esszimmer, Teppich im Schlafzimmer und Parkett im Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde vermutlich mit dem Bad im EG, ca. 1994, vermutlich auch inkl. der Leitungssysteme, renoviert.

WE 3, DG:
Bodenbeläge wurden teilweise erneuert, die Grundausstattung der Wohnung stammt aus 1985.

Weitere Angaben

Das Erdgeschoss des Hauses wurde eigengenutzt, die Wohnungen im OG und DG sind vermietet.

Aufteilung Wohnungen:
WE 1, EG, 85 m² Wohnfläche, mit Terrasse, nicht vermietet
WE 2, OG, 63 m² Wohnfläche, mit Dachterrasse, vermietet seit 01.10.2021
WE 3, DG, 39 m² Wohnfläche, vermietet seit 27.04.2010

In der Wohnfläche EG und OG sind insgesamt 16 m² Terrassen/Dachterrassenanteile enthalten.
Eine Auflistung der Detailangaben senden wir Ihnen gerne zu.

Das Haus wurde 1976 im EG durch einen Anbau (Wohnzimmer) erweitert, wodurch auch die Dachterrasse im OG entstanden ist. Die Baugenehmigung aus 1976 liegt vor. 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Auch diese Baugenehmigung liegt vor.

Die Nebenkostenangabe bezieht sich auf die Ausgaben des gesamten Hauses. Strom und Wasserkosten sind dabei nicht inkludiert.

Der Energieausweis, welcher oberflächlich den Energiebedarf des Hauses darstellt, fällt schlecht aus. Der tatsächliche Verbrauch liegt allerdings deutlich darunter.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 199 m²

Kosten

Kaufpreis: 130.000 €
Hausgeld: 329 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Wertklasse: E
Baujahr: 1994

Objektbeschreibung

Zwei nahezu gleich große Eigentumswohnungen im 2. OG, welche als Paket angeboten werden.
Insgesamt 75 m² Wohnfläche, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Die linke Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon.

Gelegen in einem dreigeschossigen, in 1956 erbauten, Fünffamilienhaus (1x EG, 1x 1. OG, 2x 2. OG, 1x DG) mit Satteldach. 199 m² Grundstücksfläche, Fernwärmeheizung. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden ca. in 2000 zuletzt vollständig renoviert. Wände mit Rauhfaser weiß, Bodenbeläge aus hellen Bodenfliesen, Badezimmer als Duschbad.

Renovierungen der letzten 10 Jahre am Haus:
1997 Kunststofffenster
2015 Heizsystem: Austausch Wilo-Pumpe (Stadtwerke Bochum)
2017 Heizsystem: Warmwasserladekreis (Speicherzulaufleitung) instand gesetzt (Stadtwerke Bochum)
2017 Instandsetzung Wasserleitungen im KG
2018 Neueindeckung Dach inkl. Wärmedämmung
2018 Fassadenanstrich
2024 Reparatur Entwässerung Fallstrang linker Hausbereich
2025 Heizsystem: Erneuerung Volumenstromregler (Stadtwerke Bochum)

Weitere Angaben

Aufteilung Wohnungen:
WE 3, 2. OG links, 37,69 m² Wohnfläche mit kleinem Balkon, MEA 130.434/1.000.000, vermietet seit 01.12.2021
WE 4, 2. OG rechts, 37,88 m² Wohnfläche, MEA 130.434/1.000.000, auf Grund des Verkaufs freistehend

Baulasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 16.10.2025.
Das Flurstück ist nicht mit Baulasten belastet.

Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 26.09.2025.
Erschließungskosten nach dem BauGB fallen nicht mehr an.

Altlasten:
Schreiben der Stadt Bochum vom 25.09.2025.
Das Grundstück ist nicht als Altlastenfläche im Altlastenkataster verzeichnet.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 61,76 m²
Grundstücksfläche: 7.579 m²

Kosten

Kaufpreis: 99.000 €
Hausgeld: 404 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²a)
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: D
Baujahr: 2000

Objektbeschreibung

Gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 2. OG, Mitte rechts, 61,76 m² Wohnfläche, 5,87 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Aufteilung: Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Loggia, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne, Abstellraum, Schlafzimmer.

Gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Baujahr 1973, mit 18 Wohneinheiten verteilt auf 4 Wohngeschosse.

Ausstattung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

– Tapeten und Bodenbeläge sind überwiegend entfernt
– das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest
– Türen mit Holzzargen, zur Küche Stahlzarge
– die Glasbausteine zwischen Küche und Diele könnten entfernt werden, so dass eine moderne, offene Küche entstehen könnte
– doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen weiß, Baujahr 2011

Wärmeversorgung über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000.

Weitere Angaben

Aufteilung Wohnfläche gemäß WoFlV:
Wohnung: 59,20 m² Wohnfläche zzgl. 2,55 m² Loggia (50%)

Die WEG setzt sich aus drei Häuser mit insgesamt 50 Wohneinheiten zusammen. Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beträgt 1.651/100.000.

Grundbuch Abt. II (dingliche Rechte):
Lastenfrei.

Baulasten:
Schreiben der Stadt Hattingen vom 21.10.2025
Keine Baulasteinträge.

Altlastenkataster:
Schreiben des Ennepe-Ruhr-Kreises vom 21.07.2025
Das Grundstück ist nicht im Verzeichnis mit Bodenbelastungsverdacht eingetragen.

Erschließungskosten:
Schreiben der Stadt Hattingen vom 21.10.2025
Es ist kein Erschließungsbeitrag mehr zu zahlen.

In den Hausgeldkosten sind neben den üblichen Kosten auch Gartenpflege, Kabelanschluss, Versicherung Glas und Haftpflicht, Winterdienst, u.a. enthalten.

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 322 m²
Grundstücksfläche: 425 m²

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Bungalow
Wohnfläche: ca. 104,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 391 m²

Angaben zur Immobilie

Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 453 m²